Về Khoản 3, Điều 5, sửa Khoản 1 Điều 17 Nghị định 104/NĐ-2024: “Mức chi phí quản lý vốn ứng từ Quỹ phát triển đất xác định theo mức tại thời điểm ứng vốn lần đầu của dự án, nhiệm vụ, tính trên tổng số tiền ứng vốn theo từng lần ứng vốn và được cố định trong cả quá trình ứng vốn”

Cụm từ  "tính trên tổng số tiền ứng vốn theo từng lần ứng vốn và được cố định trong cả quá trình ứng vốn" khi nói về MỨC chi phí quản lý vốn ứng từ Quỹ phát triển đất dẫn đến có nhiều cách tính chi phí phải trả có khác nhau, gây khó khăn cho Trung tâm phát triển quỹ đất khi lập dự toán phí phải trả cho Quỹ phát triển đất. Đề nghị hướng dẫn rõ để không vướng khi thực hiện. Cụ thể:

Do có thể hoàn trả nhiều lần, viết như trên có thể dẫn đến các cách hiểu sau: (Lấy ví dụ: Ứng 100 tỷ, 1 năm sau trả trước 30 tỷ, 1 năm sau nữa trả 70 tỷ còn lại)

- Cách hiểu 1: Phí ứng vốn bằng =  lãi suất kho bạc thời điểm ứng vốn lần đầu * số tiền ''từng lần ứng vốn'' * thời gian ứng vốn (a% * 70 tỷ * 2 năm + a% * 30 tỷ * 1 năm = a% * 170 tỷ)

- Cách hiểu 2: Phí ứng vốn bằng = lãi suất kho bạc thời điểm ứng vốn lần đầu *  “tổng số tiền ứng vốn” (a%*100 tỷ).  Phí ứng vốn cố định trong quá trình ứng vốn, không phụ thuộc thời gian hoàn trả.

Do đó, đề nghị ghi rõ phí ứng vốn 1/ tính theo tổng số tiền ứng vốn hay theo số dư vốn ứng và 2/ có phụ thuộc thời gian ứng vốn không để thuận lợi khi lập dự toán, không gây tranh cải với cơ quan tài chính khi trình phê duyệt phí ứng vốn phải trả.

Trân trọng cám ơn.

Kính đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu trường hợp người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Với mức giá đất nông nghiệp như hiện nay, khi chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở không khác gì người dân đi mua lại chính mảnh đất của mình.

Kính đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu có phương án thu tiền sử dụng đất phù hợp hơn.

Tôi xin trân trọng cảm ơn!